房贷利率下调到4.25%，那么当初利率6.3%的人怎么办？

1. 房贷利率下调到4.25%，那么当初利率6.3%的人怎么办？

全体贷款买房的人都要注意了：买房的时候，贷款利率6.3％，而现在房贷利率4.25％。有没有什么方法，能让每个月还款的金额少一些？有。现在就有种很简单的方法，能让你每个月还款的金额，至少降低1/3以上。方法很简单，就是把按揭贷款，转为经营贷。

按揭贷款至少都是10年起步，最长可以分期30年的时间。但是，经营贷不行。经营贷的时间，一般都是3-5年左右。因为时间短，所以你必须在到期后，再次申请经营贷。可能会出现什么风险？今年你申请经营贷，银行放款了。下一年再申请的时候，银行拒绝放贷。到时候，你就会面临一个很严肃的问题：必须要一次性还清贷款。

对于按揭买房的购房者来说，房贷利率高低已然成为购房成本大小的决定性因素之一，尤其是对于那些房贷体量大、还贷周期长的购房者而言。以房贷150万、周期30年、等额本息为例，在房贷利率为4.25%和6.3%时，月还款额和总利息分别是：利率4.25%的，月还款额7379元，利息总计115.6万元；利率6.3%的，月还款额9284元，利息总计184.2万。不难看出，利率差了2.05%，利息总额差出近70万，这70万在一些三四线城市足够买一套两居室了。同时，月还款额差了近2000元，足够一个家庭一个月的餐食费了。

如果当时贷款的利率确实有点高，也有一个办法可以操作，那就是贷款置换，重新以较低的利率贷款，贷出钱后把之前的高利率的贷款还了，如果这样操作也有一个问题就是贷款期限没有按揭贷款的期限长，每月的还款压力可能会很大。

2. 利率下降到4.8了为什么房贷还是4.9的利率？

主要有两个原因：第一个你有没有转换为LPR利率，如果没有转换那么以后就是固定利率了。无论利率怎么变动，你的房贷利率是不变的。
第二个就是一般房贷利率是一年调一次。现在利率变动了，但是今年房贷利率是不变的，等明年一月一日起才开始执行新的利率。

3. 原来房贷利率从5.9%降低到4.2%，靠谱吗？

如今的房价可以说是越来越高了，大家肯定是没有办法全款买房，但如果从银行贷款买房的话，利息又是非常高的。自从疫情之后，买房的人也是越来越少了，房地产商也是非常的痛苦。而在这个时候，就有的中介表示可以把房贷利率从5.9%降低到4.2%，其实大家没有必要去听中介的，可以选择去询问一下银行的工作人员。

小编在网上也了解到了，确实房子的利息是有着一定的下降，这也是为了能够让大家更加积极的去购买房子，毕竟房子长期的卖不出去，也是会积压在手中。而这些房地产商投入这么多的钱，肯定也是不会选择善罢甘休的，一定会选择去通过一些诱惑让大家愿意去买房子。每一个地区房子利率的下降都是不太一样的，大家可以选择去询问银行工作人员，或者是在看房子的时候去询问，卖房子的销售。

这些东西靠不靠谱，大家只要一问就可以得知，但千万不要选择去相信一些中介的话。大部分中介的话都是骗人的，而且大部分的中介为了能够把东西卖出去，或者是想要达到自己的目的，都是不择手段的。所以在这里，小编本人也觉得一定不要选择去相信中介的话，一般都是去银行办理贷款，大家询问银行的工作人员就可以了。

房子贷款利息本身就非常的高，而且很多的人也觉得是非常不合理的，我们贷款的利息比本金还要更加的高一些，这也是打断了很多人想要买房子的心。如果说贷款买房的利息能够降低的话，相信会有更多的人愿意去买房子。贷款买房并不是说所有人都可以贷款成功，银行也是会根据大家的征信还有收入来进行判断。

4. 房贷利率下调到4.25%，当初利率6.3%的人怎么办？

针对按揭买房的购房者而言，房贷利息多少已然成为买房成本费大小的决定性因素之一，尤其是对于一些住房贷款体量大、还款周期长的购房者来讲。以住房贷款150万、周期时间30年、等额本息还款为例子，在房贷利息为4.25%和6.3%时，月还款额度和总贷款利息各是：年利率4.25%的，月还款额度7379元，贷款利息累计115.6万余元；年利率6.3%的，月还款额度9284元，贷款利息累计184.2万。那样，当时年利率相对较高的那批购房者，能不能追上现如今的红利？换句话说有什么办法能享受到如今的政策优惠呢？

最先明确一点，并不是如今买房就一定能体验到4.25%的利率，低费率是有必要的：在房贷利息导向5年限LPR的大环境下，5年限LPR基准多少钱就显得尤为重要。在今年的5月份，5年限LPR最新价格是4.45%，较之前下降15个基点。与此同时中央银行要求，银行业还可以在4.45%的前提下再次下降20个基点，这便是4.25%房贷利息的由来。前几年房贷的总体年利率都相对较高，很多人的房贷利息基本上都超过5.3%，甚至有一些金融机构最高房贷利息做到6.3%之上。

依据相关政策，对于一些符合条件的，在银行高利率贷款买房的人，实际上也是有方法能够降低房贷的利率。在2019年10月8日，监督机构规定所有的新申请的住房贷款统一选用LPR加基准点的方式。之后监督机构又出台了政策规定对存量房贷开展变更，依照政策的规定，存量房贷有两种方式，一种是能够转化成LPR方式，另一种是推行原先的固定利率方式。

这也就意味着，如果你选择是指固定利率方式，不管银行的房贷利息如何转变，你还款的年利率都是按照那时候所选择的固定利率。换句话说哪怕你当时购房的年利率做到6.3%，现在银行房贷的利率下降到3%，你还贷年利率还是按照6.3%测算，房贷利息调节与，和你都没有任何关系。针对挑选转化成LPR方式的客户，最后利率计算公式=LPR 差点儿值。在其中差点儿值是利率定价当日原先年利率跟2019年12月份LPR的误差，在其中2019年12月份5年限之上LPR是4.8%。如果一个人在2019年10月8日以前申请的住房贷款，那时候内涵报酬率是6.3%，那么他的差点儿值就等于6.3%-4.8%=1.5%，这150个基点的误差一般不会变得，在住房贷款剩余的限期以内都是会一直保持。

5. 房贷利率降到4.25%，那么以前利率6.3%的人怎么办？

我国整体房贷利率相对比较高，很多人的实际房贷利率都可以达到5.3%以上，个别银行最高峰时期甚至可以达到6%以上。如果一个人在前几年申请房贷，房贷利率可能达到6.3%，对于这个利率，在整体房贷利率大幅下降的背景之下，至于会有什么影响要分两种情况来分析。
第一种情况、在2019年10月8日之前申请的房贷。
根据监管部门的安排，从2019年10月8日之后，我国所有新申请的房贷统一使用LPR加基点的模式。后来监管部门又出台一些政策要求对存量房贷进行更改，按照政策要求，存量房贷有两种方式，一种是可以转变成LPR模式，另一种是实行原来的固定利率模式。对于选择转变成LPR模式的客户，最终利率计算公式=LPR+差点值。其中差点值是利率定价当天原来利率跟2019年12月份LPR的差值，其中2019年12月份5年期以上LPR是4.8%。如果一个人在2019年10月8日之前申请的房贷，当时实际利率是6.3%，那么他的差点值就等于6.3%-4.8%=1.5%，这150个基点的差值是不会变的，在房贷剩余的期限之内都会一直保持。

最终这个客户的实际房贷利率等于LPR+1.5%，按照定价日LPR利率是4.45%计算，实际的利率就等于4.45%+1.5%=5.95%。然除了采取LPR模式之外，当时还有一些朋友可能采取固定利率模式，也就是在重新定价的时候，有些朋友选择了原来的6.3%固定利率，这6.3%会一直保持不变，直到大家偿清所有房贷为止，不管未来房贷利率出现上涨还是下降，都跟大家无关，就算目前银行房贷利率下降到4.25%了，但大家最终的房贷利率仍然是按照6.3%执行。
第二种情况、在2019年10月8日之后申请的房贷。
对于2019年10月8日之后新申请的房贷，定价模式只有一种，那就是LPR加基点，只不过前两年银行的贷款资金相对比较紧张，再加上调控政策比较严，所以房贷利率相对比较高，很多银行都在LPR的基础上加80个基点以上，比如6.3%的利率很有可能是在4.85%的基础上加了145个基点，这145个基点在房贷剩余的所有期限内都不会改变的。

就算目前LPR下降到4.45%了，最终的房贷利率也是按照重新定价日的LPR加上145个基点构成，而目前很多银行的定价日都是在1月份，所以2022年的实际利率是按照2021年12月份的LPR+基点构成。而2021年12月份的要5年及以上LPR是4.65%，如果房贷利率是加145个基点，那目前的房贷利率仍然是4.65%+1.45%=6.1%，这个利率要比目前新申请的房贷利率高出很多。通过前面的分析，对于存量房贷来说，房贷利率短期内是没法改变的，就算现在房贷利率下降到4.25%了，也跟大家没有多大的关系，大家的房贷利率仍然会处于比较高的水平。

想要降低利率，只有一种办法可行，那就是重新申请贷款。至于怎么重新申请贷款，有两种方式。一种是申请消费贷，但是消费贷有两个弊端，一方面是利率相对比较高，另一方面是期限比较短，这种方法并不适合长期的房贷；还有一种方法是把房子卖给亲戚朋友重新申请贷款，但这种做法比较麻烦，一方面是你能不能找到合适的人帮你申请房贷，另一方面就算你找到合适的人了，他的条件是不是符合银行要求也是大问题。比如有一些朋友就想着把自己的房子过户给父母或者子女，让他们去银行重新申请贷款，这种做法一般是不可能通过银行审批的，因为这种做法涉及骗贷。因此综合各种因素之后，对于绝大多数人而言，想要降低房贷利率其实并不太现实，大多数人都只能老老实实按照现在的利率方案去还款。

6. 利率下降到4.8了为什么房贷还是4.9的利率？

可以咨询社保局。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。 
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

7. 房贷利率5.39降4.89是什么意思

亲，您好，很高兴为您解答！房贷利率5.39降4.89是房贷利率下调意思就是降息。国的房贷利率是会变动调整的，如果房贷选择的不是固定利率，那调整了贷款基准利率之后，房贷执行利率也会相应调整。房贷利率下调说明房贷降息[大红花][心][鲜花][鲜花]【摘要】
房贷利率5.39降4.89是什么意思【提问】
亲，您好，很高兴为您解答！房贷利率5.39降4.89是房贷利率下调意思就是降息。国的房贷利率是会变动调整的，如果房贷选择的不是固定利率，那调整了贷款基准利率之后，房贷执行利率也会相应调整。房贷利率下调说明房贷降息[大红花][心][鲜花][鲜花]【回答】
亲，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行房贷利率如下：1.短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。2.中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。3.公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。[大红花][心][鲜花][鲜花]【回答】

8. 房贷利率5.39降4.89是什么意思

亲，您好，很高兴为您解答[开心][开心]，房贷利率5.39降4.89是的意思是降息。降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。房贷是按照5.39%的年利率收取利息的，直观的理解就是一万元一年需要支付539元的利息。当前房贷基准利率zui高是4.9%。贷款基准利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候都以基准利率加点形成新利率的。【摘要】
房贷利率5.39降4.89是什么意思【提问】
亲，您好，很高兴为您解答[开心][开心]，房贷利率5.39降4.89是的意思是降息。降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。房贷是按照5.39%的年利率收取利息的，直观的理解就是一万元一年需要支付539元的利息。当前房贷基准利率zui高是4.9%。贷款基准利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候都以基准利率加点形成新利率的。【回答】
这利率相当于一个月一千能省多少钱【提问】
一个月一千能省50元哦。【回答】
好的，谢谢【提问】
房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。用户申请贷款买房，用户会收取贷款利息，这个利息就是根据利率计算的。【回答】