为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

1. 为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

扩展资料1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

2. 公允价值的投资性房地产可以转为成本模式吗

投资性房地产用公允价值模式计量不能转为成本模式
原因：
企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

3. 为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

投资性房地产采用公允价值模式计量需要公允价值可以可靠取得。
因为公允价值计量是理想的计量模式，投资性房地产之所以存在成本模式也是因为公允价值能否可靠取得的问题。既然企业采用了公允价值模式，准则就再允许转为成本模式计量，因为会计政策是不能随意变更的。

4. 为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

扩展资料1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

5. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的？

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录如下：
一、如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产(无形资产）
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
二、如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。



扩展资料：
投资性房地产需要改变性质的条件
企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
参考资料：百度百科-投资性房地产

6. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式会计分录是什么？

借：投资性房地产—成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧（已提折旧数额）
投资性房地产减值准备（已提减值数额）
借或贷：利润分配—未分配利润（借贷方差额）
贷：投资性房地产（账面余额）

扩展资料：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

7. 投资性房地产成本模式转公允价值模式

2011年12月31日，购入投资性房地产：
借：投资性房地产                       8000
贷：银行存款                               8000
2012年12月31日、2013年12月31日，按年计提折旧：
年折旧额＝8000÷20＝400（万元）
借：其他业务成本                         400
贷：投资性房地产累计折旧           400
2014年1月1日，后续计量模式的变更：
变更日账面价值＝8000－400×2＝7200（万元）
借：投资性房地产——成本         8700【变更日公允价值】
投资性房地产累计折旧           800（400×2）
贷：投资性房地产                        8000
盈余公积                                150[（8700－7200）×10%]
利润分配——未分配利润      1350[（8700－7200）×90%]

8. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的？

1、将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
　　借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
　　　　贷：开发产品（账面余额）
　　　　　　资本公积——其他资本公积（当转换日的公允价值>帐面成本时)
或
　　借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
　　　　公允价值变动损益
（当转换日的公允价值<帐面成本时)
　　　　贷：开发产品（账面余额）
　　已计提跌价准备的，还应同时结转减值准备。
2、将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产：
借：“投资性房地产——成本”
（按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值)
“累计折旧”
(按已计提的累计折旧等)
贷：“固定资产”或“无形资产”
(按账面余额)
贷：“资本公积——其他资本公积”或借：“公允价值变动损益”
(差额)
已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
3、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。